В ХАКАСИИ СОБСТВЕННИКИ АКТИВНО МЕНЯЮТ ВИДЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В СВОИХ ДОМАХ

Капитальный ремонт должен быть вовремя

Главная цель создания системы капитального ремонта в стране – улучшение условий проживания каждого жителя. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Сергей Новиков в январе 2016 года на очередной сессии Верховного Совета отчитался о первых результатах 2015 года.

В 142 домах завершён капитальный ремонт, отремонтировано более 100 тыс. квадратных метров, на одних домах – кровли, на других – инженерное оборудование и лифты, фасады, фундаменты. Собственники сами решали, с чего начать и как выполнять работы. Но это – только начало, уже сейчас идут технические обследования 278 домов, ремонт которых запланирован на этот год, хотя изначально планировали лишь 261 дом.

Как отмечает директор Республиканского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Антон Иванов, часть жителей Хакасии уже в прошлом году проявили активную позицию по отношению к своей собственности. К примеру, по заявлениям собственников, поступившим в адрес Фонда капремонта в 2015 году, на 83 домах республики был изменён вид работ по капитальному ремонту, а на 11 домах ремонт будет проведён раньше запланированных сроков.

Примечание: согласно региональной программе в прошлом году в республике был запланирован ремонт 208 многоквартирных домов (по 211 видам работ).

Важно быть не просто собственником, а полноправным хозяином дома

Уже сегодня у жителей Хакасии, как и всей страны, есть много возможностей, которые позволяют существенно улучшить состояние их собственности. Капитальный ремонт – не бремя, которое несут все собственники многоквартирных домов, вошедших в программу, это – реальная возможность улучшить состояние своего жилья, а не дожидаться, когда ремонт дома будет попросту нецелесообразен.

Не секрет, что стоимость жилплощади во многом зависит не от косметического ремонта внутри помещения, а от общего технического состояния всего дома: исправности коммуникаций, комфортной температуры в помещении в любое время года…

– Уже после проведения одного из видов работ по капитальному ремонту состояние дома может улучшиться на 30 и даже 50%, — рассказывает проектировщик Клара Приз, — На мой взгляд, целесообразнее всего изначально провести ремонт кровли. Безусловно, все случаи индивидуальны, самое главное – провести капитальный ремонт вовремя, а в тех домах, которые были построены в 50-60-е годы прошлого века, это время уже давно наступило.

Менять, чтобы не прогадать

– В ходе работ на доме в квартале Подгорный, 1, в Усть-Абакане, выяснилось, что часть деревянного венца дома, обеспечивающего несущую способность стен, сгнила. Требовалась его безотлагательная замена. Именно этот вид работ помог выявить аварийное состояние дома. Собственники приняли верное решение и при обследовании дома решили начать ремонт с фасада и фундамента. Изначально на доме был запланирован ремонт инженерных систем, – рассказывает об одном из случаев Антон Иванов.

Проектировщикам пришлось в кратчайшие сроки принимать техническое решение, которое помогло провести работы безопасно для жителей. В результате все сгнившие венцы полностью заменили. Полтора месяца понадобилось рабочим, чтобы завершить все работы по капитальному ремонту.

Также в 2015 году был изменён вид работ на 16 домах в Саяногорске. Но активнее всего проявили себя жители Черногорска.

Напомним, что в прошедшем году в городе угольщиков было отремонтировано 64 многоквартирных дома, на 54 из которых была откапиталена кровля. На 53 домах ремонт инженерного оборудования решением собственников и муниципальной комиссией по установлению необходимости проведения капитального ремонта вид работ был изменён на ремонт кровель. Как оказалось в итоге, жители приняли своевременные и верные решения.

Один из ярких примеров – ремонт кровли дома на Орлова, 15.

– После того, как мы убрали шлак с чердака, обнаружилось, что большая часть перекрытия сгнила в труху и, в буквальном смысле, просвечивает небо. Пришлось поменять почти 100% перекрытия. Может, кто-то скажет: зачем капиталить, проще снести? Но жители другого мнения – дом хороший, каменный, просто его ремонтом давно никто не занимался. Сейчас в нём тепло, перекрытие и стропильная система восстановлены, на чердаке уложен новый и современный утеплитель, шифер заменили на оцинкованный кровельный профлист, — рассказал директор подрядной организации Алексей Полев.

Черногорск стал первым муниципалитетом в республике, где быстрее всего в прошлом году были завершены все запланированные работы по капитальному ремонту.

Не осталась в стороне и столица Хакасии. Дома по улице Совхозная, 53, 55 и 57 Абакана были в числе первых, где завершился капитальный ремонт. Качество отремонтированных кровель этих домов 29 июля 2015 года проверила комиссия во главе с Министром строительства и ЖКХ Сергеем Новиковым. Сергей Николаевич отметил быстроту и качество выполненных работ, а также её приемлемую стоимость.

Наращиваем темп!

– С начала февраля в Хакасии специалисты Фонда капремонта совместно с управляющими компаниями, собственниками и представителями проектных организаций проводят технические обследования тех домов, ремонт которых запланирован в этом году. Такие обследования пройдут на всех 278 домах в 19 муниципалитетах республики, и они, в первую очередь, позволят определить приоритетность видов работ, уровень износа конструктивных элементов домов и, в конечном итоге, фактические объёмы в виде проектно-сметных документаций, которые и будут представлены на утверждения собственникам для последующего выполнения работ. Времени мало, Правительство региона поставило задачу обеспечить безусловное выполнение краткосрочного плана в этом году и мы приложим все усилия чтобы эту задачу выполнить, – подчеркнул Сергей Новиков.

Когда сроки имеют значение

25 декабря 2015 года комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта при администрации Абакана приняла решение об изменении срока проведения работ на 11 многоэтажках столицы. В 2016 году на них обновятся кровли, инженерные системы и лифтовое оборудование гораздо раньше срока, запланированного изначально.

Основанием такого решения послужили обращения собственников в адрес Фонда капремонта и итоги внеплановых проверок, которые провели специалисты Государственной жилищной инспекции совместно с региональным оператором.

Так, в списке первоочередных оказались дома:

— ул. Комарова, д. 8 – ремонт инженерных систем (был запланирован на 2017 год)

– ул. Ленинского Комсомола, д. 11 – ремонт крыши (был запланирован на 2017 год);

– ул. Пирятинская, д. 18 – ремонт крыши (был запланирован на 2018-2020 гг.);

– ул. Тараса Шевченко, д. 66 – ремонт инженерных систем (был запланирован на 2018-2020 гг.);

– ул. Тельмана, д. 94 – ремонт крыши (был запланирован на 2039-2041 гг.);

– ул. Аскизская, д. 154 – ремонт крыши (был запланирован на 2039-2041 гг.);

– ул. Ломоносова, д. 20 – ремонт крыши (был запланирован на 2039-2041 гг.);

– ул. Комарова, д. 10 – ремонт крыши (был запланирован на 2021-2023 гг.);

– ул. Торговая, д. 4 – ремонт крыши (был запланирован на 2042-2043 гг.);

– ул. Маршала Жукова, д. 92 – ремонт крыши (был запланирован на 2018-2020 гг.);

— ул. Щетинкина, д. 65А/2 – ремонт лифтового оборудования (продолжительное время лифт был отключён).

Источник: Минстрой РХ