Росреестр фиксирует рост долевого строительства в Хакасии
АН «Хакасия-Информ»:
Первичный рынок недвижимости всегда выглядел более привлекательным для большинства граждан, желающих приобрести квартиру. Тем не менее, многие из нас не рискуют вступать в долевое строительство, опасаясь задержки сроков сдачи жилья или вовсе банкротства застройщика. Но вступившие в силу 1 января 2014 года изменения в российское законодательство гарантировали дольщикам защиту вложенных в строительство средств.
– Теперь каждый застройщик обязан за свой счет провести страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения дольщику, либо получить договор поручительства банка, – рассказывает руководитель Управления Ольга Анисимова. – Без одного из этих документов застройщик не сможет зарегистрировать договор об участии в долевом строительстве в органах Росреестра.
Как показывает практика в нашем регионе, в основном все застройщики в качестве способа обеспечения обязательств выбирают договор страхования. Поэтому прежде, чем зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, регистрирующий орган проводит не только правовую экспертизу такого договора наряду с проектной документацией застройщика, но и проверяет, соответствует ли страховая организация, с которой застройщик заключил договор страхования, требованиям законодательства. Если у регистратора возникают сомнения в том, что страховая организация соответствует предъявляемым к ней требованиям, то соответствующий запрос направляется в Департамент страхового рынка Центрального банка Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор за страховыми организациями. И только после получения достоверных сведений о соответствии страховой организации требованиям закона, осуществляется регистрация договора участия в долевом строительстве.
По словам Ольги Анисимовой, все это позволяет гарантировать участникам долевого строительства, что в случае наступления страхового случая они смогут вернуть вложенные в строительство денежные средства. При этом страховым случаем, например, может являться неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные решением арбитражного суда о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, а также решением суда об обращении взыскания на предмет залога.
Справка
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 27 марта 2014 года руководителем Росреестра Федерации назначен Игорь Васильев. Руководителем Управления Росреестра в Республике Хакасия является Ольга Анисимова.
Источник: xakac.info